Terreno 963m² em Botafogo | Esquina para Incorporação | Zona Sul RJ

Sobre o Imóvel

Terreno de Esquina com 963 m² – Botafogo
 

Ativo Estratégico para Incorporação na Zona Sul

 

✨ Oportunidade rara no coração de Botafogo ✨

 

Apresentamos um terreno de 963 m², com posição privilegiada de esquina, localizado entre a Rua Paulo Barreto e a Rua Voluntários da Pátria, em um dos eixos mais dinâmicos e valorizados da Zona Sul do Rio de Janeiro.
 

Trata-se de um ativo urbano consolidado, com excelente testada e dupla frente, atualmente composto por:
 

🔹 Oficina mecânica e sobrado (acesso pela Rua Paulo Barreto)

🔹 Prédio de 3 pavimentos com loja alugada (acesso pela Rua Voluntários da Pátria)

 

Documentação totalmente regularizada, pronta para negociação imediata.


 

🔑 Potencial de Desenvolvimento
 

Imóvel com forte vocação para:
 

✔ Incorporação residencial
✔ Empreendimento comercial
✔ Projeto misto (residencial + lojas)
✔ Retrofit ou expansão construtiva
✔ Escolas, universidades, supermercados ou clínicas
✔ Projeto de alto padrão para venda ou renda recorrente

A possibilidade de legalização para edificação mista amplia significativamente o potencial de retorno e VGV do projeto.



📍 Localização Estratégica

 

✔ A poucos metros do Metrô de Botafogo
✔ Região com altíssimo fluxo e densidade urbana
✔ Próximo a shoppings, bancos, mercados, farmácias e restaurantes
✔ Fácil acesso à Praia de Botafogo e aos principais eixos viários
 

Botafogo é hoje um dos bairros com maior dinâmica de valorização e demanda mista (residencial + comercial) na Zona Sul.



📌 Dois Endereços Integrados
 

• Rua Paulo Barreto – oficina e sobrado
• Rua Voluntários da Pátria – prédio de 3 pavimentos
 

Dupla frente, esquina estratégica e alto potencial construtivo.


Um ativo ideal para incorporadores, investidores institucionais e desenvolvedores que buscam localização premium com liquidez e escalabilidade de projeto.




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